Khu Nam Hà Nội – Điểm hẹn mới của dòng vốn đầu tư bất động sản 2025
Trong bối cảnh giá nhà đất tại các khu vực trung tâm và các hướng phát triển truyền thống của Hà Nội như Đông, Tây, Bắc đã tăng mạnh và chạm ngưỡng cao, khu Nam Hà Nội đang dần nổi lên như một “vùng trũng giá trị”, nơi còn nhiều dư địa để đầu tư và phát triển. Sự chuyển dịch dòng tiền về khu vực này không chỉ là xu hướng tự nhiên của thị trường mà còn phản ánh tầm nhìn dài hạn của giới đầu tư khi nhìn thấy tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ trong 5–10 năm tới.
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, năm 2025 giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã đạt trung bình 91 triệu đồng/m², tăng tới 40% so với cùng kỳ năm 2024. Giá nhà liền kề, biệt thự tại khu vực trung tâm cũng ghi nhận mức tăng cao, đạt từ 230–280 triệu đồng/m². Trong khi đó, khu Nam Hà Nội vẫn giữ được mặt bằng giá mềm, ổn định và hợp lý so với tiềm năng, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội sinh lời dài hạn mà vẫn đảm bảo an toàn dòng vốn.
Hạ tầng đồng bộ – “Cú hích” cho sự bứt phá của khu Nam
Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy khu Nam Hà Nội phát triển chính là hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện. Khu vực này nằm dọc các tuyến đường huyết mạch như cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, Quốc lộ 1A, đường 70, tuyến Vành đai 4, cầu Mễ Sở, và trong tương lai là tuyến Metro số 8 nối khu trung tâm với phía Nam Thủ đô.
Hệ thống hạ tầng này không chỉ giúp cư dân khu Nam dễ dàng di chuyển tới trung tâm Hà Nội chỉ trong 20–30 phút, mà còn góp phần gia tăng giá trị bất động sản và thúc đẩy các hoạt động kinh tế – thương mại. Đặc biệt, tuyến Vành đai 4 và cầu Mễ Sở đang được đẩy nhanh tiến độ, hứa hẹn sẽ biến khu Nam trở thành điểm kết nối chiến lược giữa Hà Nội và các tỉnh kinh tế trọng điểm phía Nam như Hà Nam, Ninh Bình, Thái Bình.
Chính nhờ lợi thế về kết nối, khu Nam không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là vị trí “đắc địa” cho các nhà đầu tư chiến lược, những người muốn nắm bắt sóng hạ tầng để đón đầu cơ hội tăng giá trong giai đoạn mới.
Kinh tế địa phương phát triển – Động lực cho thị trường bất động sản
Khác với nhiều khu vực phát triển nhờ “sóng quy hoạch”, khu Nam Hà Nội vốn đã có nền tảng kinh tế sẵn có và lực nội sinh mạnh. Đặc biệt, huyện Thường Tín (cũ) – trung tâm của khu Nam – từ lâu được biết đến là “đất trăm nghề”, với hơn 126 làng nghề truyền thống nổi tiếng cả nước như thêu Quất Động, sơn mài Hạ Thái, lược sừng Thụy Ứng, bánh giầy Quán Gánh…. Sự sầm uất của các làng nghề không chỉ tạo công ăn việc làm cho hàng chục nghìn lao động mà còn góp phần thúc đẩy nhu cầu nhà ở, dịch vụ và hạ tầng thương mại.
Song song với đó, khu Nam còn là nơi tập trung nhiều khu – cụm công nghiệp lớn như Hà Bình Phương, Duyên Thái, Quất Động, Liên Phương…, thu hút hàng vạn lao động và doanh nghiệp nhỏ lẫn lớn đến đầu tư. Điều này tạo ra nguồn cầu thực lớn cho bất động sản khu vực, đặc biệt là phân khúc nhà ở liền kề, shophouse, căn hộ cho thuê và đất nền phục vụ kinh doanh.
Giới chuyên gia nhận định, với đà phát triển của hạ tầng và kinh tế địa phương, khu Nam đang từng bước trở thành “trục phát triển đô thị – công nghiệp – thương mại” mới của Hà Nội, tương tự như cách khu Tây từng phát triển mạnh mẽ 10 năm trước.
Dự án quy hoạch đồng bộ – “Nam Hà Nội” sẵn sàng bứt phá
Thời gian gần đây, thị trường khu Nam Hà Nội ghi nhận sự xuất hiện của nhiều dự án lớn được quy hoạch bài bản, hướng tới mô hình đô thị đa chức năng hiện đại. Một trong số đó là khu đô thị thương mại – dịch vụ quy mô 19ha tại Thường Tín (cũ), bao gồm đa dạng sản phẩm như liền kề, shophouse, trung tâm thương mại, khu nhà ở xã hội, khu thể thao – văn hóa và trường học.
Việc phát triển đồng bộ các loại hình nhà ở – dịch vụ – tiện ích không chỉ giúp hình thành một cộng đồng cư dân văn minh, mà còn mở ra cơ hội kinh doanh, buôn bán, dịch vụ cho cư dân địa phương. Đặc biệt, sự xuất hiện của những khu đô thị lớn này sẽ định hình lại diện mạo đô thị khu Nam, nâng tầm giá trị bất động sản và thu hút thêm nhiều nhà đầu tư, doanh nghiệp về đây.
Trong bối cảnh các khu vực khác đã đạt đỉnh giá, khu Nam Hà Nội đang là “điểm rơi” lý tưởng cho những nhà đầu tư biết nhìn xa, đón đầu xu hướng và nắm bắt chu kỳ phát triển mới của thị trường.
Chuyên gia nhận định: “Khu Nam sẽ trở thành cục tăng trưởng mới”
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, khu Nam Hà Nội đang sở hữu nhiều yếu tố hội tụ để trở thành cực phát triển mới của Thủ đô:
“Hạ tầng khu Nam hoàn thiện nhanh, giá đất còn thấp, quỹ đất rộng, cộng thêm tốc độ đô thị hóa tăng mạnh – tất cả sẽ tạo ra một chu kỳ tăng trưởng bền vững trong những năm tới.”
Ông cũng cho rằng, trong giai đoạn 2025–2030, dòng vốn đầu tư sẽ tiếp tục dịch chuyển về phía Nam, nhất là khi các tuyến giao thông chiến lược hoàn thành, tạo ra một “vòng cung phát triển” từ Pháp Vân – Cầu Giẽ tới Mễ Sở – Thường Tín – Phú Xuyên.
Tổng kết: Khu Nam – “Miền đất hứa” mới của nhà đầu tư
Có thể nói, khu Nam Hà Nội đang đứng trước cơ hội vàng để bứt phá mạnh mẽ. Với hạ tầng hoàn thiện, tiềm năng tăng giá cao, kinh tế địa phương sôi động và quy hoạch đô thị hiện đại, khu vực này không chỉ là điểm đến đầu tư tiềm năng mà còn là nơi an cư lý tưởng cho cư dân Hà Nội trong tương lai gần.
Nếu khu Tây từng là biểu tượng của giai đoạn phát triển 2010–2020, thì khu Nam hôm nay đang dần trở thành “cửa ngõ mới của dòng vốn đầu tư bất động sản Thủ đô” – nơi hội tụ giá trị sống, giá trị đầu tư và tầm nhìn dài hạn. Với những nhà đầu tư tinh anh, đi trước nửa bước tại khu Nam Hà Nội hôm nay chính là nắm bắt cả thập kỷ tăng trưởng ngày mai.
Xem thêm về Dự án BĐS >> https://batdongsanlamhong.com.vn/du-an-bds/
