Căn nhà Hà Nội cứ mưa là ngập nhưng hét giá 6 tỷ đồng

1. Khi giá nhà vượt xa chất lượng sống – nghịch lý của thị trường bất động sản Hà Nội

Những năm gần đây, giá nhà Hà Nội đã trở thành chủ đề nóng không chỉ trên báo chí, mà còn trong mọi cuộc trò chuyện của người dân thủ đô. Ai cũng nói về chuyện “giá nhà tăng quá nhanh”, “giá vượt xa thu nhập”, nhưng ít ai dừng lại để nhìn sâu vào một thực tế: mức giá ấy có thực sự phản ánh chất lượng sống hay không.

Hà Nội, thành phố hơn 8 triệu dân, đang đối mặt với nhiều vấn đề đô thị: mật độ dân cư cao, giao thông tắc nghẽn, ô nhiễm không khí và đặc biệt là tình trạng ngập úng ngày càng nghiêm trọng mỗi khi mưa lớn. Ấy vậy mà, giá nhà Hà Nội vẫn liên tục lập đỉnh mới — không chỉ ở khu vực trung tâm mà cả những khu ven đô, hạ tầng chưa hoàn chỉnh.

Theo số liệu của các sàn bất động sản, giá nhà tại Hà Nội đã tăng từ 2 đến 3 lần chỉ trong vòng 5 năm. Ở các quận như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Ba Đình, Hai Bà Trưng, mức giá phổ biến dao động từ 200 đến 400 triệu đồng/m², trong khi những căn có vị trí kinh doanh hoặc gần trục lớn còn vượt ngưỡng 500 triệu/m².

Nhưng đằng sau con số ấy là một nghịch lý đau lòng: nhiều khu vực có giá cao, song lại ngập nước, thiếu hạ tầng, thiếu không gian sống đúng nghĩa.

2. “Vịnh Triều Khúc” – biểu tượng của giá nhà Hà Nội phi lý

Nếu phải chọn một nơi thể hiện rõ nhất nghịch lý giữa giá nhà Hà Nội và chất lượng sống, có lẽ không đâu tiêu biểu bằng Triều Khúc (Thanh Xuân – Hà Nội).

Khu vực này vốn nổi tiếng với các dãy trọ sinh viên, nhưng vài năm trở lại đây, khi làn sóng đầu tư bất động sản lan rộng, giá đất Triều Khúc đã tăng phi mã. Trung bình đất trong ngõ có giá từ 150–270 triệu đồng/m², còn nhà mặt đường hoặc vị trí kinh doanh lên tới 500 triệu đồng/m², ngang ngửa những con phố trung tâm sầm uất như Kim Mã hay Láng Hạ.

Thế nhưng, người dân nơi đây lại gọi khu mình là “vịnh Triều Khúc” — bởi cứ mưa lớn là ngập nước, có khi sâu đến nửa mét. Mỗi mùa mưa, người dân lại phải kê đồ đạc lên cao, dắt xe lội nước, trẻ con thì phải đi học qua những đoạn đường ngập trắng.

Ấy vậy mà, trong một buổi khảo sát gần đây, tôi đã tận mắt thấy một căn nhà 35m² trong con ngõ nhỏ ở Triều Khúc được rao bán 6 tỷ đồng. Căn nhà đơn giản, tường đã cũ, cửa sắt bong sơn, không có chỗ đỗ ô tô, nhưng chủ nhà vẫn khẳng định chắc nịch:

“Nhà này cho thuê sinh viên dễ lắm, mỗi tháng được 15–20 triệu, 6 tỷ là còn rẻ đấy!”

Nghe mà chỉ biết cười. Một căn nhà “mưa là ngập” lại được định giá 6 tỷ, trong khi với số tiền đó, người mua có thể sở hữu một lô đất 250m² ở Hòa Lạc – nơi quy hoạch bài bản, hạ tầng đang hoàn thiện và không lo ngập nước.

3. Khi giá nhà Hà Nội bị “thổi phồng” bởi đầu cơ và tâm lý tích trữ

Điều đáng nói là, không chỉ Triều Khúc, nhiều khu vực khác ở Hà Nội cũng đang rơi vào tình trạng tương tự: giá nhà cao ngất ngưởng, nhưng chất lượng sống không tương xứng.

Nguyên nhân lớn nhất chính là tâm lý đầu cơ. Ở Việt Nam, bất động sản vẫn được xem là “kênh đầu tư an toàn nhất” — giá ít khi giảm mạnh, trong khi vàng hay chứng khoán lại biến động khó lường. Vì vậy, người có tiền đổ vào đất, người ít tiền vay mua nhà cho thuê, tạo nên vòng xoáy tăng giá liên tục.

Bên cạnh đó, việc thiếu công cụ kiểm soát đầu cơ thông qua thuế cũng khiến thị trường ngày càng bị méo mó. Ở nhiều quốc gia phát triển, người sở hữu căn nhà thứ hai trở lên sẽ phải chịu thuế tài sản cao, nhưng tại Việt Nam, điều này gần như chưa được áp dụng thực tế.

Kết quả là, giá nhà Hà Nội tăng đều mỗi năm, không theo quy luật cung cầu thực mà chỉ theo kỳ vọng “sẽ còn tăng nữa”.

4. Người có nhu cầu thật – bị đẩy ra khỏi thị trường

Với mức giá hiện nay, ngay cả những người có thu nhập khá ở Hà Nội cũng khó có khả năng mua được nhà nội đô.

Hãy thử một phép tính đơn giản: một gia đình trẻ có tổng thu nhập 40 triệu đồng/tháng, mỗi tháng tiết kiệm được 15 triệu. Để mua một căn nhà 50m² ở quận Thanh Xuân giá 5 tỷ, họ phải dành dụm… hơn 25 năm chưa kể lãi vay và chi phí sinh hoạt.

Điều này khiến nhiều người phải lựa chọn ra xa hơn – đến các khu vực như Hà Đông, Hoài Đức, Thạch Thất hay Hòa Lạc, nơi giá đất vẫn còn mềm và không gian sống dễ chịu hơn.

Không ít người nhận ra rằng: “Mua nhà trung tâm bây giờ chỉ để khoe, chứ ở chẳng sướng gì.”
Bởi ngập nước, tắc đường, thiếu chỗ gửi xe, không gian chật hẹp – đó là thực tế mà hàng triệu người dân nội đô đang phải sống cùng mỗi ngày.

5. So sánh: Giá nhà nội đô Hà Nội và giá đất nền khu vực vệ tinh

Để thấy rõ sự chênh lệch, hãy nhìn vào so sánh giá giữa khu nội đô và khu vệ tinh như Hòa Lạc:

Sự khác biệt này cho thấy rõ: giá nhà Hà Nội không còn tương xứng với giá trị sử dụng thực tế. Trong khi đó, các khu vực vệ tinh đang nổi lên như lựa chọn hợp lý hơn cho cả người ở và nhà đầu tư dài hạn.

6. Lợi thế và thách thức khi mua nhà nội đô Hà Nội

Không thể phủ nhận, sở hữu nhà ở trung tâm Hà Nội vẫn có một số lợi thế nhất định:

• Gần cơ quan, trường học, bệnh viện, khu vui chơi.

• Tiện cho việc kinh doanh, cho thuê.

• Giữ giá tốt trong ngắn hạn.

Tuy nhiên, rủi ro ngày càng lớn:

• Giá quá cao, thanh khoản chậm.

• Môi trường ô nhiễm, hạ tầng cũ kỹ, nhiều khu ngập sâu mỗi mùa mưa.

• Không gian sống chật chội, thiếu cây xanh và bãi đỗ xe.

Trong khi đó, xu hướng phát triển đô thị mới đang dần chuyển dịch ra ngoài, đặc biệt là Hòa Lạc, Đông Anh, Gia Lâm – những khu vực được quy hoạch bài bản, có tuyến Metro và cao tốc kết nối trực tiếp vào trung tâm.

7. Giải pháp: Cần cơ chế điều tiết minh bạch và công bằng

Để giá nhà Hà Nội phản ánh đúng giá trị thực, cần đồng bộ nhiều giải pháp:

• Áp dụng thuế tài sản lũy tiến với người sở hữu nhiều nhà, hạn chế đầu cơ.

• Công khai thông tin quy hoạch, giá đất, tránh hiện tượng “thổi giá theo tin đồn”.

• Khuyến khích phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập trung bình, để cân bằng thị trường.

• Đầu tư mạnh vào hạ tầng thoát nước và giao thông nhằm cải thiện chất lượng sống thực tế của người dân nội đô.

Khi thị trường minh bạch và công bằng hơn, giá nhà Hà Nội mới trở về đúng giá trị sống thay vì là công cụ đầu cơ của một nhóm người.

8. Kết luận: Nhà là nơi để sống – không phải để “canh nước mỗi mùa mưa”

Câu chuyện căn nhà 35m² ở Triều Khúc giá 6 tỷ đồng không chỉ là chuyện riêng của một người bán, mà là tấm gương phản chiếu thực trạng thị trường giá nhà Hà Nội hiện nay.

Một căn nhà nhỏ, ngập nửa mét mỗi khi mưa, vẫn được hét giá bằng cả gia tài của nhiều người – đó là điều đáng để chúng ta suy nghĩ.

Nếu không có những chính sách kiểm soát đầu cơ, quy hoạch rõ ràng và phát triển cân đối giữa nội đô và vùng vệ tinh, Hà Nội sẽ tiếp tục rơi vào vòng lặp: nhà càng đắt – chất lượng sống càng thấp.

“Nhà là nơi để sống, để an yên mỗi ngày – không phải nơi để bì bõm lội nước và lo lắng mỗi cơn mưa tới.”

Xem thêm>> https://batdongsanlamhong.com.vn/chung-cu-ha-noi-loi-the-va-han-che/