1. Thị trường đất nền Đông Anh khởi sắc sau giai đoạn trầm lắng
Sau gần một năm đi ngang, đất nền Đông Anh đang có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ khi hàng loạt dự án trọng điểm được khởi công và vận hành. Từ đầu tháng 8/2025, không khí giao dịch tại các xã Đông Trù, Uy Nỗ, Tiên Dương hay Phương Trạch trở nên nhộn nhịp hơn hẳn. Sự kiện khánh thành Trung tâm Triển lãm Việt Nam (xã Đông Anh) và lễ khởi công Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội (xã Vĩnh Thanh) được xem là “cú hích vàng”, tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ cho toàn khu vực.
Theo các chuyên gia, đây là giai đoạn chuyển mình quan trọng của thị trường bất động sản Đông Anh, khi khu vực này đang tiến gần hơn tới mục tiêu trở thành quận trung tâm mới của Thủ đô. Cùng với đó, hàng loạt tuyến giao thông huyết mạch như Cầu Tứ Liên, Vành đai 4 – Vùng Thủ đô, Tuyến Metro số 2 và cao tốc Nhật Tân – Nội Bài đang được triển khai, giúp tăng khả năng kết nối giữa Đông Anh và trung tâm Hà Nội.
2. Giá đất Đông Anh tăng nhẹ, nhiều nơi lập mặt bằng giá mới
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, chỉ trong hơn một tháng qua, giá đất nền Đông Anh đã ghi nhận mức tăng từ 5–10% tại nhiều khu vực có vị trí đẹp, thuận lợi kinh doanh. Cụ thể, đất tại Đông Trù, Lễ Pháp, Uy Nỗ và Tiên Dươngtăng từ 200–250 triệu đồng/m² lên 210–255 triệu đồng/m². Đất mặt tiền tại thôn Trung Thôn tăng lên mức cao nhất 270 triệu đồng/m² – mức giá khiến thị trường chú ý.
Khu vực Phương Trạch ghi nhận mức giá mới từ 210–235 triệu đồng/m²; Xuân Canh từ 140–160 triệu đồng/m²; Tây Bắc Lễ Pháp dao động 95–120 triệu đồng/m². Ngoài ra, Tiên Dương và Nguyên Khê cũng tăng nhẹ, thiết lập mặt bằng giá mới từ 85–115 triệu đồng/m². Ngay cả những khu xa trung tâm hơn như Vân Nội hay Bắc Hồng, giá đất cũng nhích lên, trung bình từ 57–64 triệu đồng/m².
Sự tăng giá này không mang tính “sốt ảo” như giai đoạn 2020–2022 mà đến từ động lực hạ tầng thực tế, phản ánh niềm tin của giới đầu tư vào tiềm năng phát triển bền vững của khu vực.
3. Lý do khiến đất nền Đông Anh hấp dẫn trở lại
Các chuyên gia nhận định, có ba yếu tố chính khiến bất động sản Đông Anh “nóng” trở lại trong thời gian gần đây.
Thứ nhất, cú hích hạ tầng: hàng loạt dự án giao thông và đô thị lớn đồng loạt khởi công đã tạo ra sức lan tỏa mạnh mẽ, giúp giá trị bất động sản tăng lên rõ rệt.
Thứ hai, tác động của quy hoạch đô thị thông minh: Dự án Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội do Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) và BRG đầu tư không chỉ mang tính biểu tượng mà còn tạo động lực thu hút vốn FDI, kéo theo nhu cầu nhà ở, thương mại và dịch vụ.
Thứ ba, tâm lý đầu tư trung hạn của người dân đang quay lại đất nền sau thời gian trầm lắng. Nhiều nhà đầu tư không còn “lướt sóng”, mà chuyển hướng sang nắm giữ lâu dài tại các khu vực có tiềm năng phát triển ổn định như Đông Anh.
4. Chuyên gia cảnh báo: đầu tư cần thận trọng, tránh “sóng ảo”
Dù giá đất Đông Anh đang tăng, song các chuyên gia cho rằng nhà đầu tư cần hết sức thận trọng. Ông Phạm Đức Toản– Tổng Giám đốc EZ Việt Nam – nhận định: “Giá đất nền hiện nay đã cao hơn so với giá trị thực ở một số khu vực, do đó người mua cần đặc biệt chú ý đến tính thanh khoản và pháp lý rõ ràng của từng lô đất.” Ông cũng cho biết, trong bối cảnh thị trường đang phân hóa mạnh, những nhà đầu tư “đu sóng” hoặc vay vốn ngắn hạn dễ gặp rủi ro khi thanh khoản chậm.
Đồng quan điểm, ông Lê Đình Chung, chuyên gia nghiên cứu thị trường VARS, nhấn mạnh: “Đầu tư đất nền vẫn là kênh hấp dẫn nhưng cần có tầm nhìn trung hạn, ít nhất từ 2–3 năm. Việc chạy theo tâm lý đám đông chỉ khiến dòng tiền bị mắc kẹt.”
5. Tiềm năng dài hạn của bất động sản Đông Anh
Đông Anh không chỉ là “cửa ngõ phía Bắc” của Hà Nội mà còn nằm trong quy hoạch phát triển đô thị mở rộng về phía Bắc sông Hồng. Với quỹ đất lớn, mật độ xây dựng thấp, không gian xanh nhiều và khả năng kết nối thuận tiện, khu vực này đang dần trở thành trung tâm đô thị mới của Thủ đô.
Theo định hướng quy hoạch đến năm 2030, Đông Anh sẽ trở thành quận công nghiệp – công nghệ cao, đồng thời là khu đô thị vệ tinh trọng điểm kết nối Hà Nội – Bắc Ninh – Vĩnh Phúc. Nhờ đó, đầu tư đất Đông Anh được đánh giá có tiềm năng sinh lời cao và bền vững, đặc biệt ở các khu vực gần dự án trọng điểm hoặc trục giao thông chính.
6. Kết luận: Đất nền Đông Anh – “vùng trũng cơ hội” của nhà đầu tư 2025–2030
Nhìn tổng thể, thị trường đất nền Đông Anh đang bước vào giai đoạn tăng trưởng ổn định, không còn nóng sốt ngắn hạn mà hướng đến phát triển bền vững. Sự xuất hiện của các dự án hạ tầng trọng điểm, cùng với chính sách quy hoạch rõ ràng, đang giúp Đông Anh lấy lại vị thế là điểm đến vàng của giới đầu tư Hà Nội.
Với mức giá dao động từ 100–270 triệu đồng/m² tùy vị trí, đất Đông Anh vẫn còn dư địa tăng giá dài hạn khi hạ tầng hoàn thiện và tiến trình lên quận được đẩy nhanh. Tuy nhiên, người mua cần tỉnh táo, lựa chọn đất có pháp lý minh bạch, vị trí chiến lược và chủ đầu tư uy tín để đảm bảo an toàn dòng vốn.
Không thể phủ nhận, Đông Anh đang trỗi dậy mạnh mẽ – và đối với những nhà đầu tư có tầm nhìn, đây chính là “vùng đất hứa” mở ra cơ hội sinh lời bền vững trong thập kỷ tới.
Xem thêm >> https://batdongsanlamhong.com.vn/tong-quan-thi-truong-bat-dong-san-hoa-lac-2025/
