Nguồn cung chung cư Hà Nội dồi dào, dự án mới liên tiếp ra mắt
Thị trường Chung cư Hà Nội đang ghi nhận lượng nguồn cung mới tăng mạnh trong thời gian gần đây. Nếu giai đoạn 2021–2023, thị trường rơi vào tình trạng khan hiếm thì từ đầu năm 2025 đến nay, hàng loạt dự án mới được phê duyệt và chuẩn bị tung ra thị trường, tạo nên bức tranh nguồn cung dồi dào hơn. Tuy nhiên, nghịch lý là giá chung cư Hà Nội vẫn không hề có dấu hiệu “hạ nhiệt”, thậm chí còn tiếp tục tăng cao, thiết lập những mặt bằng giá mới khiến nhiều người mua ở thực phải e dè.
Một trong những dự án nổi bật là khu đô thị Nam An Khánh, nơi UBND xã An Khánh vừa phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu HH3 do Công ty CP Đầu tư Sông Đà – Việt Đức làm chủ đầu tư. Dự án rộng hơn 40.000m², quy mô dân số được nâng lên 5.409 người và định hướng phát triển thành tổ hợp đa chức năng gồm căn hộ cao cấp, văn phòng, khách sạn, thương mại và công trình công cộng. Sáu tòa tháp cao 31–40 tầng bao quanh khối nhà để xe trung tâm cao 7 tầng, kết hợp không gian cây xanh, sân vườn và khu thể thao, tạo nên một quần thể hiện đại, tiện nghi – minh chứng cho xu hướng phát triển đô thị dọc trục phía Tây Hà Nội.
Ngoài ra, khu vực Hà Đông tiếp tục ghi nhận dự án An Bình HomeLand tại khu đô thị Geleximco – Lê Trọng Tấn do Công ty CP Ngôi Sao An Bình (thuộc Tập đoàn Geleximco) làm chủ đầu tư. Dự án gồm 4 tòa tháp cao 25 tầng, diện tích căn hộ từ 68 – 160m², thiết kế hiện đại và đang nhận booking trước khi ra mắt chính thức vào cuối năm. An Bình HomeLand được kỳ vọng trở thành nguồn cung chất lượng cho khu vực phía Tây – nơi có hạ tầng hoàn thiện và kết nối thuận tiện vào trung tâm thành phố.
Tại phía Đông Hà Nội, dự án Lumiere Bayfront của Masterise Homes nằm trong khu đại đô thị Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm) cũng chuẩn bị ra hàng. Dự án gồm 2 tòa tháp cao 30 tầng, gần 1.000 căn hộ cao cấp với nhiều loại diện tích, từ studio đến penthouse. Đây được xem là nguồn cung chung cư cao cấp Hà Nội đáng chú ý trong năm 2025, góp phần mở rộng lựa chọn cho khách hàng khu vực phía Đông.
Giá chung cư Hà Nội vẫn tăng bất chấp nguồn cung dồi dào
Dù hàng loạt dự án mới sắp mở bán, giá chung cư Hà Nội vẫn tiếp tục duy trì đà tăng. Theo Batdongsan.com.vn, hầu hết các dự án tại trung tâm và khu vực giáp ranh đều có giá khởi điểm không dưới 80 triệu đồng/m². Điều này cho thấy mặt bằng giá căn hộ Hà Nội đang bước vào giai đoạn “leo thang” mạnh nhất từ trước đến nay.
Ở khu vực Long Biên, Long Biên Central mở bán với giá 110 – 130 triệu đồng/m², tương đương 8 – 9 tỷ đồng cho căn hộ 70m² – mức giá từng chỉ dành cho biệt thự liền kề. Tại Cầu Giấy, dự án Sun Feliza thiết lập kỷ lục mới khi chào bán 140 – 200 triệu đồng/m², trong khi The Matrix Premium và Hausman Premium ở Đại Mỗ cũng gia nhập nhóm “căn hộ trăm triệu”. Đặc biệt, Noble Crystal Tây Hồ (Ciputra) hiện là dự án có giá cao nhất Hà Nội, từ 180 – 330 triệu đồng/m², tương đương 25 – 26 tỷ đồng cho căn 80m², và một số căn sky villa thậm chí chạm mốc trăm tỷ.
Sự gia tăng mạnh của giá chung cư Hà Nội không chỉ phản ánh chi phí đầu vào tăng mà còn cho thấy cấu trúc nguồn cung đang bị lệch. Phần lớn các dự án mở bán thời gian gần đây đều thuộc phân khúc cao cấp, trong khi phân khúc trung cấp và bình dân – vốn là nhu cầu lớn nhất – gần như không có sản phẩm mới. Điều này khiến người mua ở thực dần bị “gạt ra ngoài cuộc chơi”, còn thị trường lại nghiêng hẳn về phía đầu cơ hoặc nhóm khách hàng siêu giàu.
Nguyên nhân khiến giá chung cư Hà Nội tăng không ngừng
Theo ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguyên nhân khiến giá chung cư Hà Nội tăng cao dù nguồn cung tăng đến từ 4 yếu tố chính. Thứ nhất là chi phí đầu vào gồm tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng, lãi vay… đều tăng đáng kể. Thứ hai là cấu trúc thị trường lệch pha, phần lớn dự án mới tập trung vào phân khúc cao cấp. Thứ ba là tâm lý đầu cơ, nhiều nhà đầu tư giữ hàng chờ giá, không chấp nhận bán thấp. Và cuối cùng là nhu cầu ở thực tại đô thị lớn vẫn rất cao, đặc biệt trong bối cảnh dân số Hà Nội tăng nhanh, người dân trẻ có xu hướng chuyển từ nhà đất sang căn hộ chung cư vì tiện ích và hạ tầng tốt hơn.
Ngoài ra, hạ tầng giao thông phát triển mạnh cũng là yếu tố thúc đẩy giá. Các tuyến đường trọng điểm như Vành đai 4, metro số 2, số 5, đường Tố Hữu mở rộng… giúp giá trị bất động sản tại các khu vực ven đô tăng nhanh. Chính điều này khiến giá chung cư Hà Nội không giảm, mà thậm chí tiếp tục được đẩy cao do tiềm năng sinh lời trong tương lai.
Nguy cơ “bong bóng giá” và xu hướng sắp tới của thị trường chung cư Hà Nội
Giá chung cư tăng liên tục trong khi khả năng chi trả của người dân không theo kịp đang tiềm ẩn nhiều rủi ro. Theo các chuyên gia, nếu tình trạng này kéo dài, thị trường chung cư Hà Nội có thể xuất hiện “bong bóng cục bộ”, khi giá bán không phản ánh đúng giá trị thực của sản phẩm. Điều này đặc biệt nguy hiểm trong bối cảnh lãi suất cho vay mua nhà đang tăng nhẹ trở lại và dòng tiền đầu tư ngắn hạn có xu hướng rút khỏi thị trường.
Trong giai đoạn 2025–2026, dự báo giá chung cư Hà Nội vẫn tiếp tục tăng trung bình 3–7%/năm, đặc biệt ở các khu vực có hạ tầng tốt. Tuy nhiên, để đảm bảo phát triển bền vững, cần có chính sách điều tiết hợp lý từ phía Nhà nước: khuyến khích doanh nghiệp phát triển nhà ở thương mại giá hợp lý, ưu tiên quỹ đất cho phân khúc trung cấp, đồng thời kiểm soát đầu cơ thông qua thuế tài sản và minh bạch hóa thông tin thị trường.
Thị trường chung cư Hà Nội cần trở lại giá trị ở thực
Bất động sản nói chung và chung cư Hà Nội nói riêng vốn là nơi an cư, ổn định cuộc sống cho người dân. Khi giá bán vượt xa giá trị thực, thị trường dần biến thành cuộc chơi của giới đầu cơ thay vì phục vụ nhu cầu sống. Để phát triển bền vững, cần hướng thị trường về giá trị ở thực, tạo điều kiện cho người dân có cơ hội sở hữu căn hộ với mức giá phù hợp, đồng thời duy trì sự hấp dẫn cho nhà đầu tư dài hạn.
Xem thêm>> https://batdongsanlamhong.com.vn/chung-cu-ha-noi-loi-the-va-han-che/
