Giá Chung Cư Tăng Gấp Đôi: Dòng Tiền Đang Dịch Chuyển Khỏi Căn Hộ Sang Phân Khúc Khác (Quý III/2025)
Trong Quý III/2025, thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục chứng kiến sự tăng trưởng nóng và không ngừng của giá bán căn hộ chung cư tại hầu hết các địa phương trọng điểm. Sự leo thang về giá này, đặc biệt là tại thị trường Hà Nội, đang tạo ra một lực đẩy mạnh mẽ, khiến dòng tiền đầu tư bắt đầu dịch chuyển một cách rõ rệt sang các phân khúc bất động sản thay thế, điển hình là biệt thự, liền kề, nhà phố. Những thông tin chi tiết này được Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) công bố trong báo cáo thị trường quý III/2025 vào chiều ngày 16 tháng 10, tập trung vào việc nhận diện những vấn đề bất cập và tìm kiếm giải pháp cho giai đoạn phát triển mới của thị trường.
Giá Chung Cư Tăng Kỷ Lục: Hà Nội Dẫn Đầu Mức Tăng Gần 100%
Theo dữ liệu từ VARS, trong quý III/2025, Hà Nội tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng giá bán chung cư, vượt xa các thành phố lớn khác. Khi so sánh với kỳ gốc, mức tăng giá chung cư bình quân của các dự án tại Hà Nội đã đạt con số ấn tượng 96,2%, theo sau là Đà Nẵng với 72,6% và TP.HCM cũng ghi nhận mức tăng đáng kể là 56,9%. Cụ thể, giá bán trung bình căn hộ chung cư tại Hà Nội trong quý III/2025 đã chạm mốc 78,9 triệu đồng/m2, tăng khoảng 5% so với quý trước. Đà tăng này chủ yếu xuất phát từ việc các chủ đầu tư liên tục mở bán các giai đoạn mới với mức giá chào bán được điều chỉnh cao hơn, kéo theo đà tăng của toàn bộ thị trường.
Mặt Bằng Giá Sơ Cấp Căn Hộ Thiết Lập Kỷ Lục Mới
Tại TP.HCM, giá bán bình quân cũng đạt mức cao 81,6 triệu đồng/m2, trong khi Đà Nẵng ghi nhận 67,4 triệu đồng/m2, tăng khoảng 7% so với quý trước. Một phân tích thú vị chỉ ra rằng, trong giai đoạn từ 2019 đến 2025, tốc độ tăng giá căn hộ tại Đà Nẵng thậm chí còn vượt trội, cao hơn khoảng 1,6 lần so với TP.HCM, nhờ sự xuất hiện của nhiều dự án mới có giá chào bán cao, qua đó thiết lập một mặt bằng giá mới cho thị trường khu vực này. Giá bán căn hộ sơ cấp trong quý III dao động trung bình khoảng 78 triệu đồng/m2. Đáng chú ý là hơn 30% nguồn cung mới trên thị trường đã có mức giá từ 100 triệu đồng/m2 trở lên. Riêng tại Hà Nội, giá căn hộ sơ cấp trung bình đạt tới 95 triệu đồng/m2, với hơn 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m2, cho thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ của giá chung cư cao cấp.
Nguyên Nhân Chính Khiến Giá Chung Cư Tăng và Xu Hướng Giao Dịch
VARS lý giải rằng, tại Hà Nội, mặt bằng giá sơ cấp tăng mạnh đã kéo toàn thị trường lên cao trong bối cảnh nhiều người dân xem bất động sản là kênh đầu tư chính để phòng ngừa rủi ro lạm phát. Trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ chung cư tăng từng ngày, nhiều dự án ghi nhận mức tăng từ vài trăm triệu đến cả tỉ đồng chỉ trong một thời gian ngắn, đặc biệt là các dự án nằm trong khu đô thị được quy hoạch đồng bộ. Tại TP.HCM, đà tăng giá lan rộng ở các dự án có pháp lý hoàn thiện, hạ tầng đồng bộ và mức giá hợp lý. Giao dịch trên thị trường thứ cấp trở nên sôi động do giá chung cư sơ cấp quá cao và chủ yếu là sản phẩm hình thành trong tương lai, khiến người mua có xu hướng chuyển hướng sang hàng chuyển nhượng. Tuy nhiên, lượng giao dịch thực tế không lớn bởi nguồn hàng có sẵn trên thị trường thứ cấp còn hạn chế, do nhà đầu tư giữ hàng kỳ vọng giá chung cư tăng cao hơn nữa.
Dòng Tiền Bất Động Sản Dịch Chuyển Mạnh Mẽ Sang Phân Khúc Thấp Tầng
Chuyên gia của VARS nhận định rằng giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng khi nguồn vốn rẻ tiếp tục được bơm ra nền kinh tế, thúc đẩy nhu cầu đầu tư trong khi nguồn cung vẫn còn nhiều hạn chế. Việc quỹ đất khan hiếm, cùng với chi phí đất đai và vật liệu xây dựng tăng mạnh, khiến các chủ đầu tư duy trì chiến lược phát triển tập trung vào phân khúc cao cấp để đảm bảo lợi nhuận, và phân khúc này vẫn hấp thụ tốt nhờ nhóm khách hàng có năng lực tài chính mạnh. Cũng trong quý III/2025, một xu hướng đáng chú ý đã diễn ra: giá căn hộ cao tầng leo thang đã khiến một phần dòng vốn đầu tư dịch chuyển sang phân khúc thấp tầng. Giá bán các sản phẩm biệt thự, liền kề, nhà phố dao động từ 50–400 triệu đồng/m2, và hầu hết các dự án mở bán đều tăng 5–10% so với giai đoạn trước. Tổng thể, giá bán sản phẩm thấp tầng tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ, đạt 10–15% so với cùng kỳ năm trước. Sự dịch chuyển dòng tiền này phản ánh nỗ lực của nhà đầu tư nhằm tìm kiếm lợi nhuận và tiềm năng tăng trưởng bền vững hơn trong bối cảnh phân khúc giá chung cư đã đạt đến ngưỡng quá cao.
Xem thêm >>> https://batdongsanlamhong.com.vn/gia-bat-dong-san-leo-thang/
